开封公积金贷款中介代办

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当人们需要大额资金周转的时候，开封名下有房，可能会想到用房产作为抵押获取贷款。但是在办理之前要先了解，清楚自己名

下的房产是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。

开封四类房产不能办理抵押贷款

1、贷款未结清的房产（按揭房）

抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产处于按揭状态当中，银行或者贷款机构已

经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借

款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。此类房产为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询贷款机构了解操作的

可能

2、部分已购公房

开封已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所

以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;

另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性房产之

一，一般按经济适用房管理，或者其房产性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用

房是不允许上市交易的，同样无法办理开封房产抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房

屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理开封房产抵押消费贷款。

除了有房产抵押贷款之外，安置房产抵押贷款,拆迁安置现房抵押建筑装修贷款,房屋抵押出国留学贷款,抵押商住住宅助学贷款,抵押小产权房本贷款等此类贷款产品也是可以申请办理抵押贷款业务的。只要符合办理的条件和资质。

让开封贷款不再难贷的专业房产抵押贷款公司,秉承着为客户解决燃眉之急.只要您有抵押商住两用房产教育贷款,抵押公司现房大额贷款,房屋抵押商务活动贷款,抵押适用住宅贷款,抵押经济适用房本贷款等房产贷款需要,请及时联系我司.

抵押分期房产生活支出贷款,按揭现房大额消费贷款,抵押自建房屋创业贷款,抵押经济适用住宅资金周转贷款,个人房本抵押经营贷款等抵押贷钱的优势和劣势，也就是说优点和缺点，需要办理此类也业务的都来全面了解下吧。

一、抵押优势

1、开封尉氏房子抵押贷钱利率相对较低

由于有抵押物的存在，房子抵押贷钱利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷钱来说，此点优势明显。

贷钱期限较长

最长贷钱期限为30年，但贷钱人年龄与贷钱期限之和不得超过70年。

2、开封尉氏房子抵押贷钱额度较高

其贷钱额度通常是房子评估价值的50%-70%，较高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率较高可达70%;写字楼和商铺的抵押率较高可达60%;工业厂房的抵押率较高可达50%。基本上能够满足广大贷钱人对资金的使用需求。

3、开封尉氏房子抵押审批率相对高

将房子抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。贷钱人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对贷钱人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

4、开封尉氏房子抵押还款方式灵活

与无抵押贷钱方式不同，贷钱人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷钱一年期以下及一年期)、等额本金法和1）等额本息法。

贷钱人可提前还款在贷钱到期日前，贷钱人可提前部分或全部结清贷钱。不过须按贷钱合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

2）贷钱结清后，贷钱人应持本人有效身份证件和银行出具的贷钱结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷钱结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

5、贷钱方式多样

抵押分期房产生活支出贷款,按揭现房大额消费贷款,抵押自建房屋创业贷款,抵押经济适用住宅资金周转贷款,个人房本抵押经营贷款等多样的贷钱方式可选择

二、抵押劣势

1、不是所有的房子都能做抵押考虑到房子的变现问题，银行一般规定抵押房的年限要在25年左右，房子面积大于50平米。

2、另外，多数银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷钱未还清房子、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

3、具有抵押物被没收风险当贷钱人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。

不过怎样才能转危为安?这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，贷钱人可以转让房子还清贷钱，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，贷钱人即使违约，也可以转嫁损失。

4、放款速度较慢相对无抵押贷钱而言，抵押贷钱由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自贷钱人申请贷钱后需要一个月左右的时间银行才能放款。

虽然申贷人有房子保驾护航，贷钱申请会容易一些，但这并不是万能的，任何形式的贷钱都有利弊，申贷人要根据实际分析情况，选择适合自己的贷钱产品。不能不了解情况，盲目选择额度高，期限长的，还要考虑利息成本还有安全性等。做到理性抵押贷钱！

开封正规哪里有正规平台,只押房产证的抵押贷款,大额资金,服务热情,到位.助贷公司,收费透明.专业团队,精准匹配适用房产应急贷款,全款房子抵押生意贷款,商品房屋抵押商务活动贷款,商住住房教育贷款,抵押个人购房合同资金周转贷款等哪里有正规平台,只押房产证的抵押贷款,大额资金,服务热情,到位.产品服务.

不管是银行房子抵押借款流程，还是集体房产抵押周转贷款,抵押拆迁安置房子教育贷款,抵押集体房屋大额消费贷款,经济适用住房贷款,小产权房本建筑装修贷款等抵押借款流程，基本是以下几步：

1、提交开封房子抵押借款申请：内容要说明借款的用途、金额及期限等。

2、递交开封房子抵押借款资料：

1)如果是个人申请开封房子抵押借款，则需要提供以下资料：

借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、开封房子产权证等。

2)如果是企业需要抵押房子，应提供的材料有：

企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、抵押房子的评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房子进行实地勘察、评估。

4、报批开封房子抵押借款：房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与借款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房子所有权证和借款合同公证书到房子处办理抵押登记手续。

7、开封银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

开封多年的房产抵押借资经历,了解客户在资金上的需求及痛点,深刻理解借资公司成熟借资顾问经常流失的痛点,专注于个人房屋生活支出贷款,抵押商品住房周转贷款,全款购房合同抵押出国留学贷款等,提供以开封房产为中心的各种借资,风控节点等的服务,以让更多的客户能享受到专业化的借资为目标.